Питання, як провести капітальний ремонт у квартирі, що належить до вторинного житлового фонду, хвилює багатьох. Адже велика кількість людей купує саме їх через те, що вони дешевші. І такі квартири поділяються на дві групи: давно без ремонту та, так би мовити, "убиті".

Відрізняються вони один від одного характерним запахом другого варіанта: вогкістю, пліснявою, побутом. І якщо в першій можна обійтися косметичним ремонтом, то в "убитій" треба робити капітальні зміни, доручивши роботу будівельній компанії "Flatfix". Про них і йтиметься.

Етапи капітального ремонту

Відразу треба зазначити, що ремонтний процес у вторинному ринку починається з підлог. І це не просто заміна покриття на нове. Наприклад, замінили лінолеум ламінатом. Це демонтаж всієї основи до плити перекриття. Саме чорнова підлога є джерелом неприємних запахів у квартирі. Тому його треба позбавлятися будь-якими силами і засобами.

Перший етап

Перший поверх межує із підвалом, звідки запахи проникають. А значить, після демонтажу всіх шарів підлоги рекомендується обробити бетонну плиту антисептиками укласти гідроізоляційну мембрану або покрити поверхню спеціальними мастиками з полімерів і залити стяжку товщиною 3-5 см. Трохи відрізняється капітальний ремонт підлог в квартирі поверхами вище. Просто рідко з-під них у квартиру проникають запахи.

У вторинному фонді є старі будинки сталінської епохи, де перекриття – це дерев'яні балки, що несуть, простір між якими заповнений шлаком, грунтом або будівельним сміттям. Все це доведеться прибирати, обробляти балки антисептиками та антипіренами, заповнення між ними проводять сучасними теплоізоляційними матеріалами.

У пізніших будівлях зустрічаються квартири, де підлога укладена по лаговій конструкції, яка сама змонтована на бетонну плиту перекриття. У цьому випадку найкращий варіант – прибрати лаги повністю та залити товсту стяжку завтовшки 5 см.

Рекомендація! Коли робиться капітальний ремонт у сталінках, потрібно запросити представника компанії, що управляє, який заактує і сфотографує стелі сусідів з нижньої квартири. Люди різні, хтось захоче за ваш рахунок провести ремонт стелі у себе вдома. Не допускайте цього.

Другий етап

Тут доведеться працювати з електропроводкою. Зазвичай у вторинному режимі ця система являє собою світильники, вимикач в кожній кімнаті і одна-дві розетки тут же. Нерідко кількість розеток господарі збільшують. Але як прокладено контури до них, ніхто не знає. Тому всього цього треба буде позбавлятися. Особливо, якщо дроти алюмінієві.

Зустрічаються квартири, де розподільний щит перебрали, прокладено нову проводку з точним розрахунком споживаної потужності на кожній групі. Тоді немає сенсу її міняти. Просто треба знати, де прокладені кабелі, щоб ненароком їх не пробити при свердлінні стін. Можна додати розетки або змінити їх розташування.

Третій етап

• Демонтаж сантехнічного обладнання.
• Видалення інженерних трубних систем, включаючи радіатори опалення.

Четвертий етап

Демонтаж вікон та міжкімнатних дверей. Вхідну чіпати поки що не можна. Її треба міняти на пізніших етапах. Зазначимо, що вікна треба замовити заздалегідь. Їх краще одразу встановити після демонтажу старих.

Іноді фахівці старі віконні конструкції не демонтують і проводять інші ремонтні процеси з ними. Непоганий варіант, який не вимагатиме прикривати віконні отвори від забруднень будівельними сумішами та пилу.

П'ятий етап

Стеля і стіни очищаються від старої обробки до основи цих конструкцій. Іноді виникають проблеми, що стосуються колоній мікроорганізмів. З цим явищам треба боротися одразу. Для цього використовують різні хімічно активні рідини, у деяких випадках застосовують відкритий вогонь – газовий пальник.

Шостий етап

Він стосується перепланування. Не всім подобається розміри та розташування кімнат у квартирах вторинного фонду. Змінити все це законом не забороняється. Але складність полягає в тому, що отримати дозвіл не просто.

Для цього необхідно зібрати велику кількість документів, оббити велику кількість порогів різних державних інстанцій. Тобто часу буде витрачено багато. Тому порада – хочете перепланувати квартиру, починайте одержувати дозвіл за кілька місяців до початку капітального ремонту.

Якщо дозвіл одержано, то на цьому етапі проводять саме зміну плану квартири. Перегородки зносяться, і на підлозі позначаються нові місця їхньої споруди. Після цього ці конструкції будуються.

Якщо перепланування не заплановане, рекомендується перегородки перебрати. Запах «убитої» квартири проникає у них глибоко. Позбутися його косметичними методами не вдасться.

Сьомий етап

Монтаж інженерних мереж. Першою прокладається каналізація, тому що вона вмонтовується під нахилом. Далі - водопровід, опалення.

Зверніть увагу, що під час прокладання опалювальної системи першими навішуються радіатори. А вже до них підводять труби.

Якщо в кімнатах встановлюватимуться кондиціонери, то на цьому етапі треба просвердлити стіни для прокладання трубок.

Восьмий етап

• Вирівнювання полотен штукатурними сумішами або монтажем підвісних конструкцій.
• Вирівнювання стін штукатуркою та шпаклівкою, іноді використовують гіпсокартон.
• Заливка стяжки на підлогу або формування лагової конструкції з монтажем чорнової підлоги.

Після проведення всіх цих будівельних операцій роблять установку міжкімнатних дверей, демонтаж старих вікон та встановлення нових. Тут же формують укоси.

Дев'ятий етап

• Ффарбування стель, монтаж на них пластикових панелей або інших стельових матеріалів.
• Фарбування стін, наклеювання на них шпалер, укладання керамічної плитки та інше.
• Укладання підлогових облицювальних матеріалів: ламінат, лінолеум, інженерна дошка, кахель та інше.

Далі проводиться монтаж сантехніки з її підключенням до інженерних мереж, встановлення меблів. На цьому етапі встановлюються і вхідні двері. Її монтаж можна проводити до укосів або після. В останньому випадку стики між дверною коробкою та площинами отвору обов'язково закриваються наличниками.

Висновок

Капітальний ремонт у вторинному житлі – процес витратний. Адже до основних будівельних операцій додаються демонтажні роботи. Вони не такі складні, але за них доведеться заплатити. І хоча «убита» квартира коштує недорого, її ремонт обійдеться в копійчину.