» » Какие варианты жилья можно найти на вторичном рынке Киева

Какие варианты жилья можно найти на вторичном рынке Киева

В решении квартирного вопроса выбором современных украинцев все чаще становится компактная жилая площадь — недорогие квартиры-гостинки и мини (смарт) квартиры современного типа. Основной высокий спрос на рынке недвижимости составляют малогабаритные помещения. При этом потенциальные покупатели имеют широкий выбор. Главным остается вопрос — какой вариант лучше для покупки: недорогая гостинка на вторичном рынке или смарт-квартира? Рассмотрим преимущества и недостатки обоих вариантов.

Предложения вторичного рынка: мини-жилье и недорогие гостинки

Покупка недорогой квартиры в Киеве через вторичный рынок доступна в серии домов типа «гостинка», «чешка», «хрущевка» и в улучшенном виде планировки (из ранней сериии — 1-464, 11-96). Возможность купить квартиру со вторых рук есть практически повсеместно: в каждом районе столицы есть населенный пункт с многоэтажным типом застройки (типовые девятиэтажки, гостинки, хрущевки).

Самый малогабаритный из основных вариантов — квартиры-гостинки: этот вид жилья самый доступный по цене для покупки и является самым компактным по квадратуре в Киеве и области.

Что представляет из себя гостинка

Это квартира площадью от 16 до 24 квадратных метра, обустроенная по типу гостиничного дома (в котором находится много квартир небольшой площади на каждом из этажей), или жилое помещение в этом доме. Этот вариант обычно выбирают как самый доступный из этого типа: одна основная комната (до 15 м²), кухня (до 6 м²), или совмещенная зона, небольшая прихожая, отдельный санузел с душем или ванной (иногда общий на этаже). Вариантов современной планировки в гостинках — более 20.

Преимущество выбора

Главное — выгодные предложения по доступно низкой цене. В дополнение — социальная и торговая инфраструктура жилых массивов, в которых расположены гостиничные дома.

Недостатки

Срок существования большинства построек достаточно велик, что говорит об их изношенности и недостаточной современности, а также специфике планировки — часто это менее продуманные решения, не подходящие современному быту (очень маленькая кухня или ниша, низкий потолок, отсутствие разделения пространства, много соседей, недостаток или отсутствие изоляции, шум и т.д.). Эти критерии могут быть критичными и в этом случае лучшим вариантом будет покупка жилья в зданиях-новостройках.

Смарт-квартиры от застройщиков на первичном рынке

Лучший вариант современного жилья — малогабаритный лофт, студия, или смарт-жилье: удобство, функциональность, настроенные коммуникации, тишина, тепло и уют. Все это доступно для покупки напрямую у фирмы-застройщика без посредника. Основные представители современного рынка в Киеве — жилые комплексы Smart House, Loft House Podol, Comfort Town.

ЖК Smart House

Площадь апартаментов — в среднем от 18-25 м² до 50 м², 3 жилых сектора и 13 этажей, помещения компактные и уютные. На территории расположено несколько зон отдыха, кафе, медицинских учреждений, супермакрет. Также доступны услуги охраны, парковки и прачечной. Зона комплекса имеет отдельное покрытие Wi-Fi и постоянное освещение. Вблизи находятся остановки общественного транспорта, метро и несколько ВУЗов. В жилом комплексе есть несколько готовых квартир с отделкой, которые можно купить сразу, они находятся в жилом массиве Отрадный.

ЖК Comfort Town

Отличие этого комплекса — современные, яркие, цветные мини-квартиры (классические и студии) на левом берегу Днепра, площадью 19-40 м². Постройки и организация — с ориентиром на европейский стиль и качество (19 домов с 6 типами планировки). Обширная территория с парковой зеленью, частная внутренняя инфраструктура (включая магазины, фитнес-центры, медицинские услуги).

ЖК Loft House Podol

Здесь вы найдете доступные варианты малогабаритного жилья в историческом центре Киева по низким ценам. Это готовое дизайнерское решение: квартиры-однушки с минимальным метражом среди жилых комплексов — до 11 м². Дополнительный плюс к проживанию — теннисный корт, фитнес-центры и несколько торговых точек на территории ЖК.

Несколько дополнительных вариантов для поиска недорогого, удобного и современного жилья — комплексы Villa Sofia, Дания, Східна Брама. Выборка метража для таких квартир — от 19 до 30 квадратных метров.

Точки внимания

  • Перед покупкой квартиры внимательно проверяйте документы и разрешения у фирм-застройщиков. Рекомендуем изучить важную информацию на 2 главных сайтах: центра мониторинга застроек и ассоциации помощи инвесторам;
  • Предложения по продаже смарт-квартир доступны и на первичном, и на вторичном рынке. Можно найти недорогие варианты жилья современного формата у владельцев и риелторов;
  • Дополнительно одним из хороших и доступных вариантов для покупки являются апартаменты и квартиры, в улучшение и ремонт которых вложили сами владельцы — модернизированные квартиры на основе проектов прошлых лет.

Выводы

Разнообразие вариантов для покупки нового жилья в Киеве и области достаточно широкое, в зависимости от ваших предпочтений и возможностей: выбор жилого массива, инфраструктура, услуги и развлечения, соседи, расположение транспорта. Первичный или вторичный рынок имеют свои преимущества и недостатки (удобство планировки, качество и тип материалов, инженерные коммуникации и технологии, юридические и финансовые процессы и риски). Каждый покупатель может найти для себя более подходящий, выгодный и интересный вариант жилья.